Quels conseils auriez-vous souhaité obtenir avant de vous lancer dans la construction de votre maison ?

Posté par : Andrée Putman - le le 19 Février 2025

Andrée Putman :

Bonjour à tous, Avec mon mari, nous envisageons sérieusement de faire construire notre future maison. C'est un projet excitant, mais aussi assez intimidant quand on voit tout ce que cela implique. On se pose beaucoup de questions pratiques, et on aimerait bien anticiper au maximum les difficultés. C'est pourquoi je me tourne vers vous : si vous aviez la possibilité de revenir en arrière, quels sont les conseils que vous aimeriez vous donner avant de vous lancer dans une telle aventure ? Y a-t-il des erreurs à ne surtout pas commettre, des aspects auxquels on ne pense pas forcément au départ ? Toutes vos expériences et vos avis seront les bienvenus !

Commentaires (12)

LexikaFlow17 :

Tellement d'accord avec toi, Andrée ! Bien cerner ses besoins, c'est la base. Après, le reste découle plus naturellement. Et bon courage pour ce beau projet !
LarpGirl1 :

C'est clair que bien définir ses besoins, c'est super important. Moi, j'avais fait des moodboards de dingue, genre Pinterest à fond, mais au final, j'ai dû revoir pas mal de trucs parce que c'était pas réalisable ou complètement hors budget... Le budget, parlons-en, c'est un truc à vraiment blinder dès le départ. Bon courage !
CoupeurÉtoilé :

LarpGirl1, tes moodboards Pinterest, ça me parle carrément ! 🤣 J'imagine le truc... Moi, je suis plus planches de bois et catalogues de matos, mais l'idée est la même : se projeter, rêver... et se planter royalement face à la réalité du budget. 💸 Sur le budget, justement, je plussoie à 200% ! C'est l'Arlésienne de tous les projets. Faut pas hésiter à gonfler les estimations, prévoir une marge de sécurité conséquente. Parce que les imprévus, c'est pas une option, c'est une certitude. Et là, je parle d'expérience. 😅 Au-delà de ça, un truc qui me semble fondamental, c'est le choix du terrain. 🏡 Bien étudier le PLU, les servitudes, l'orientation... Ça peut paraître des détails, mais ça peut vite devenir un enfer au quotidien. Et puis, attention aux "bonnesaffaires" trop alléchantes. Souvent, y'a anguille sous roche... 🐟 Le contrat avec le constructeur, c'est aussi un point hyper sensible. Bien lire toutes les clauses, ne pas hésiter à se faire accompagner par un juriste si besoin. Et surtout, vérifier que toutes les garanties (décennale, biennale, etc.) sont bien incluses. Ça peut éviter de grosses galères en cas de pépin. 🤞 Et les assurances, parlons-en ! Dommage-ouvrage, responsabilité civile... C'est pas forcément sexy, mais c'est indispensable pour se protéger en cas de sinistre. Mieux vaut prévenir que guérir, comme on dit. 😉
Andrée Putman :

CoupeurÉtoilé, vous avez raison de souligner l'importance de bien lire le contrat avec le constructeur. C'est un point que beaucoup de personnes négligent, pensant que tous les contrats se valent. Or, il peut y avoir des clauses abusives ou des omissions qui peuvent coûter cher par la suite. Votre conseil de se faire accompagner par un juriste est excellent, surtout si l'on n'est pas familier avec le jargon juridique. Et pour les assurances, c'est pareil, mieux vaut être trop couvert que pas assez. On ne pense jamais que cela peut arriver, mais le jour où il y a un sinistre, on est bien content de pouvoir compter sur une assurance solide.
ZenithX74 :

Andrée, tu as raison de revenir sur le contrat. C'est fou le nombre de personnes qui signent sans lire attentivement. Après, ils viennent pleurer quand il y a des problèmes. C'est comme ceux qui ne vérifient pas le PLU avant d'acheter un terrain. On voit fleurir des constructions avec des problèmes d'alignement ou de hauteur. C'est la base pourtant. Je rejoins CoupeurÉtoilé sur l'importance du terrain. L'orientation, c'est primordial pour le confort de vie et les économies d'énergie. J'ai vu des maisons magnifiques, mais orientées plein nord. Un vrai frigo l'hiver ! Et l'été, bonjour l'humidité. Pour le budget, je pense qu'il faut prévoir au moins 10% de marge pour les imprévus. Souvent, les gens se basent sur des estimations basses pour pouvoir emprunter plus. C'est un calcul risqué. D'ailleurs, une étude récente montre que 65% des propriétaires dépassent leur budget initial de construction. Et dans 20% des cas, le dépassement dépasse les 15%. C'est pas rien. C'est à prendre en compte, surtout avec l'augmentation des coûts des matériaux. Et un truc auquel on ne pense pas toujours, c'est l'étude de sol. C'est pas obligatoire, mais c'est fortement recommandé. Ça permet de détecter les risques de mouvements de terrain, la présence d'eau, etc. Ça peut éviter de grosses surprises pendant les travaux. Une étude de sol coûte entre 500 et 1500 euros, mais ça peut vous faire économiser des milliers d'euros par la suite. Enfin, un dernier conseil : ne vous précipitez pas. Prenez le temps de bien comparer les offres, de rencontrer plusieurs constructeurs, de visiter des chantiers. C'est un projet important, ça mérite d'être bien réfléchi. Il vaut mieux prendre son temps et faire les choses correctement plutôt que de se retrouver avec une maison mal construite et des regrets.
Valkyrie :

ZenithX74 a raison, l'étude de sol, c'est un peu comme l'alignement des planètes avant de lancer une partie de JdR... t'as intérêt à ce que ce soit bon, sinon c'est la catastrophe assurée ! 😅 Plus sérieusement, c'est clair que ça peut éviter bien des soucis. Et pour le reste, prendre son temps, c'est essentiel. J'ai vu trop de gens se précipiter et le regretter amèrement après. Mieux vaut être patient et bien préparé, surtout avec les enjeux financiers que ça représente.
Andrée Putman :

Valkyrie, l'analogie avec le JdR pour l'étude de sol est parfaite ! 😄 Ça parle à l'imaginaire et ça illustre bien l'importance de cette étape. On a tellement envie de se lancer qu'on oublie parfois les fondations, au propre comme au figuré.
LexikaFlow17 :

Andrée, c'est exactement ça ! L'image des fondations est parfaite. On est tellement pris par l'envie de choisir la couleur du carrelage ou le modèle de la cuisine qu'on en oublie l'essentiel. ZenithX74 parlait de l'étude de sol, et je rebondis là-dessus : c'est fou de voir comme certains futurs propriétaires rechignent à dépenser quelques centaines d'euros pour ça, alors qu'ils vont engager des sommes colossales dans la construction. C'est un peu comme acheter une voiture de sport et refuser de payer l'assurance... Le risque est énorme. Et puis, au-delà des risques géologiques, l'étude de sol peut aussi révéler des particularités du terrain qui vont influencer le type de fondations à prévoir. Par exemple, un sol argileux va nécessiter des fondations plus profondes et plus résistantes qu'un sol sableux. En parlant de chiffres, je me souviens avoir lu une étude qui montrait que les maisons construites sur des terrains mal étudiés avaient en moyenne 18% de malfaçons supplémentaires par rapport aux autres. C'est énorme ! Et ces malfaçons entraînent des surcoûts importants, sans parler des soucis esthétiques et de confort. Et puis, puisqu'on parle de fondations, je pense qu'il faut aussi s'intéresser aux fondations... financières ! Bien ficeler son plan de financement, c'est primordial. Ne pas hésiter à faire jouer la concurrence entre les banques, à négocier les taux et les assurances. Et surtout, ne pas se surendetter. Il faut garder à l'esprit que la construction d'une maison, c'est un marathon, pas un sprint. Il faut être capable de tenir la distance, même en cas de coup dur. Et comme le disait ZenithX74, prévoir une marge de sécurité pour les imprévus, c'est indispensable. 10%, c'est un minimum à mon avis. Certains experts recommandent même de prévoir jusqu'à 15% de marge, surtout en période d'inflation et d'augmentation des coûts des matériaux. Autant être prudentes. Enfin, je pense qu'il ne faut pas hésiter à se faire accompagner par des professionnels tout au long du projet : architecte, maître d'œuvre, bureau d'études... Leur expertise peut s'avérer précieuse pour éviter les erreurs et optimiser les coûts. Et puis, avoir un interlocuteur unique, ça simplifie grandement les choses.
Valkyrie :

Andrée, quand tu dis "anticiperaumaximum", tu as déjà une idée des types de difficultés qui t'inquiètent le plus ? C'est plus les aspects techniques, administratifs, financiers... ou un peu de tout 😅 ? Histoire qu'on puisse cibler nos conseils au mieux !
Andrée Putman :

Valkyrie, c'est gentil de recentrer la question ! En fait, ce qui m'inquiète le plus, c'est un peu un mélange de tout, mais peut-être surtout les aspects techniques et administratifs. J'ai peur de me perdre dans les démarches, de ne pas comprendre tous les termes techniques, de faire des erreurs qui pourraient avoir des conséquences importantes. Le budget aussi, bien sûr, est une source de stress, mais j'ai l'impression qu'on peut plus facilement le maîtriser en étant bien conseillés et en prévoyant une marge de sécurité. Et puis, il y a la peur de tomber sur des professionnels peu scrupuleux ou incompétents. On entend tellement d'histoires de malfaçons, de retards, de dépassements de budget... C'est ça qui me fait le plus peur, je crois. Donc, si vous avez des conseils sur ces aspects-là, je suis preneuse !
CoupeurÉtoilé :

Andrée, si la peur de tomber sur des professionnels peu scrupuleux te stresse, je comprends parfaitement. C'est un peu la loterie parfois... Pour te rassurer, je te conseille de regarder cette vidéo qui détaille les erreurs à éviter lors de la construction, ça te donnera des billes pour mieux sélectionner tes artisans et maîtriser le projet.

Elle date un peu (2022), mais les principes restent valables.
Andrée Putman :

Un petit mot pour vous donner des nouvelles et vous remercier pour tous vos conseils, ils m'ont été précieux. J'ai suivi le conseil de CoupeurEtoilé et regardé la vidéo, c'est vrai qu'elle donne des pistes intéressantes. On a également pris contact avec un juriste pour étudier le contrat de construction, comme suggéré. Finalement, après pas mal de recherches et de visites, on a décidé de ne pas nous lancer dans la construction pour le moment. On a trouvé une maison existante qui correspondait à nos critères, et qui évitait pas mal de complications potentielles. Peut-être que plus tard, on reviendra à ce projet, mais pour l'instant, on préfère la sécurité. Merci encore pour votre aide !