Je me demandais si certains d'entre vous avaient déjà pensé à louer leur piscine privée, ponctuellement, histoire de compléter les revenus. Je sais qu'il existe des plateformes pour ça, mais je suis curieuse d'avoir des retours d'expérience, si certains se sont lancés. Est-ce que ça vaut vraiment le coup, en termes de rentabilité et de gestion des contraintes (entretien, assurances...) ?
C'est une idée que j'avais évoquée avec ma femme il y a quelques temps, mais sans jamais creuser. Tu as une idée des tarifs pratiqués, en moyenne, et de la fréquentation possible (histoire de voir si c'est viable, quoi) ?
Pour les tarifs, ça varie pas mal selon la taille de la piscine, l'emplacement (si t'es en région parisienne ou en Creuse, c'est pas pareil), et les équipements (transats, barbecue...). J'ai vu des annonces entre 20 et 50 euros de l'heure. Après, pour la fréquentation, je pense que ça dépend de ta capacité à faire de jolies photos et à bien décrire ton annonce. Faut aussi être réactif aux demandes, je suppose.
C'est intéressant comme questionnement. Pour la rentabilité, je pense qu'il faut vraiment tout prendre en compte, et ne pas se baser uniquement sur les tarifs affichés. Il y a cette vidéo d'un gars qui parle de ses investissements locatifs atypiques, et il explique bien comment il calcule son ROI.
https://www.youtube.com/watch?v=dQw4w9WgXcQ[/video] Même si c'est pas exactement le même sujet (location de piscine vs. logement entier), la méthode de calcul reste valable, et ça permet de se poser les bonnes questions avant de se lancer.
Mouais, la vidéo, c'est un peu hors sujet, non? 🤨 On parle quand même de louer sa piscine, pas de devenir multipropriétaire. La méthode du ROI, oui, pourquoi pas, mais faut pas non plus se prendre la tête pour quelques euros... C'est plus un plan pour arrondir les fins de mois qu'un investissement d'envergure. 😅
Hypothèsia27, quand tu parles des contraintes, tu penses à quoi exactement ? Niveau assurance, il faut un truc spécial ou une assurance habitation classique suffit ? Et pour l'entretien, tu imagines une fréquence de nettoyage accrue, ou quoi ?
En fait, pour les contraintes, je pensais surtout aux aspects assurance et entretien, oui. Pour l'assurance, je me demande s'il faut une extension de garantie spécifique pour la location, ou si notre assurance habitation classique couvre déjà les éventuels pépins (genre, un baigneur qui se blesse). Et pour l'entretien, c'est surtout la question de la fréquence : est-ce qu'il faut nettoyer la piscine après chaque location, ou est-ce qu'un bon nettoyage hebdomadaire suffit ? J'imagine qu'il faut aussi gérer le niveau de chlore plus souvent, non ?
C'est clair que les questions d'Hypothèsia27 sont pertinentes. En tant que gestionnaire de copro, je vois tout de suite les problèmes potentiels en termes de responsabilité. Déjà, il faut bien se renseigner auprès de son assurance habitation. Certaines couvrent peut-être ce genre d'activité, mais j'en doute. Il faudrait vérifier si une extension de garantie est nécessaire, ou carrément souscrire une assurance responsabilité civile pro, même si c'est juste pour de la location occasionnelle. Parce qu'en cas de pépin, si un baigneur se blesse sérieusement, ça peut coûter très, très cher. On parle de dommages corporels, frais médicaux, potentiellement des indemnités... Et puis, il y a la question de la législation. Chaque commune a ses propres règles concernant les piscines privées. Il faut s'assurer d'être en conformité avec les normes de sécurité (clôture, alarme, etc.). Sans ça, en cas d'accident, l'assurance risque de ne pas fonctionner, et la responsabilité du propriétaire serait pleinement engagée. Dans mon immeuble, on a eu un cas où les normes de sécurité n'étaient pas respectées, et ça a failli mal finir. Maintenant, on est hyper vigilants sur ce point. Ensuite, l'entretien, c'est pas à prendre à la légère. Un nettoyage après chaque location, ça me paraît indispensable pour éviter les problèmes d'hygiène. Et le contrôle du chlore, pareil. Faut pas que les locataires se retrouvent avec des irritations ou des infections. Sans parler du risque de développement d'algues si l'eau n'est pas correctement traitée. Une eau verte, c'est pas très vendeur... Enfin, faut pas oublier les aspects fiscaux. Les revenus tirés de la location de la piscine doivent être déclarés. Selon le montant, ça peut avoir un impact sur les impôts. Bref, c'est pas juste une question de "quelqueseuros" comme disait InnerVisionär. Faut vraiment tout peser avant de se lancer, sinon, ça peut vite tourner au cauchemar.
Kadidia a raison, c'est pas juste "quelqueseuros" et faut pas négliger les aspects sécurité. J'ai bossé dans la sécurité, et les normes pour les piscines, c'est du sérieux. Un accident, c'est vite arrivé, surtout avec des enfants. Et là, c'est la responsabilité du proprio qui est engagée. Mieux vaut prévenir que guérir, comme on dit.
Coulibaly, tu as raison, la sécurité, c'est primordial. Et Kadidia soulève un point essentiel avec les aspects fiscaux. Déclarer les revenus, c'est la base. Sinon, bonjour les ennuis avec le fisc... Et là, on parle plus de "quelqueseuros", mais de sommes qui peuvent faire très mal. C'est un peu comme les amendes de stationnement : on pense que ça ne représente rien, mais à la fin de l'année, ça chiffre vite ! 😅 Pour revenir à la question initiale, c'est vrai que la location de piscine peut sembler une bonne idée pour arrondir les fins de mois, mais il faut vraiment bien étudier tous les aspects légaux et financiers avant de se lancer, histoire de ne pas avoir de mauvaises surprises.
Hypothèsia27 :